Fikiria hali hii: umenunua villa Phuket miaka mitano iliyopita kupitia kampuni ambapo Wathai wanamiliki asilimia 51 ya hisa, na wewe (mgeni) unadhibiti kila kitu kupitia hisa za pekee na mkataba wa uwakala. Mfumo huo ulikuwa wa kawaida sana, na maelfu ya watu wamefanya hivyo Samui, Hua Hin, na pwani ya magharibi ya Phuket. Sasa, mwaka 2026, ofisi ya ardhi inaweza kukupigia simu na kuuliza: hela za mwanahisa wako wa Kithai zilitoka wapi? Anafanya kazi gani? Kwa nini alilipa hisa zake kwa fedha taslimu?
Hilo ndilo swali linaloamsha hofu miongoni mwa wamiliki wa mali Thailand mwaka huu.
Nini Hasa Kilibadilika Mei 2026?
Mnamo Mei 2026, Idara ya Ardhi ya Thailand (Department of Lands) ilituma nyaraka tatu zilizoandikwa 'dharura kubwa' kwa ofisi zote za ardhi za mikoa nchini kote. Nyaraka hizi hazibadilishi sheria yenyewe, bali zinaunganisha maagizo ya zamani kuwa mfumo mmoja wa lazima wa uthibitishaji na taarifa. Kabla ya hapo, ofisi ya ardhi ilikuwa inaona tu bahasha ya makaratasi. Sasa, maofisa wanapaswa kulinganisha taarifa za kampuni na hazina ya data ya Idara ya Maendeleo ya Biashara (DBD), kuomba nyaraka za fedha, na hata kufanya ziara za kutembelea eneo la mali husika.
Ukweli mmoja unaostahili kusisitizwa: sheria kwamba wageni hawawezi kumiliki ardhi Thailand haijabadilika hata kidogo. Kampuni yenye wanahisa wengi wa Kithai bado inaweza kumiliki ardhi kisheria. Kilichobadilika ni jinsi mamlaka wanavyothibitisha kama umiliki huo ni wa kweli au ni njia ya kujificha.
Kiwango cha Fedha Kinachoamsha Ukaguzi
Kiwango kinachoamsha ukaguzi wa kina ni malipo ya fedha taslimu ya milioni 2 THB au zaidi, au mali yenye thamani ya zaidi ya milioni 5 THB. Juu ya kiwango hicho, ofisi ya ardhi sasa inachunguza chanzo cha fedha, kipato, na ajira ya kila mtu aliyehusika katika mpango wa mauzo, ikiwa ni pamoja na wanahisa wa Kithai wanaotumika kama 'front' kwa mwekezaji wa kigeni.
Kampuni zenye ushiriki wa kigeni katika mtaji, umiliki wa hisa, au udhibiti zaidi ya vigezo fulani zinawekwa kwenye orodha ya 'hatari kubwa' (high-risk) na kupitia ukaguzi wa kina zaidi: rejista ya wanahisa, taarifa za DBD, nyaraka za fedha, mikataba, na ukaguzi wa mahali husika.
Jambo la muhimu kufahamu: Idara ya Ardhi inasema wazi kuwa kuwekwa kwenye orodha ya 'hatari kubwa' ni kifaa cha uchunguzi tu, si hukumu ya makosa. Kampuni iliyoorodheshwa haichukuliwi moja kwa moja kuwa na hatia.
Je, Sheria Hizi Zinahusu Mikataba ya Zamani au Mipya Tu?
Hili ni jambo linalowashangaza wanunuzi wengi: sheria hizi mpya haziangalii tu mikataba mipya ya 2026, bali pia miundo ya umiliki iliyopo tayari, hata kama kampuni ilinunua ardhi miaka mitano au kumi iliyopita. Kama umiliki wako wa villa au ardhi unategemea kampuni iliyoundwa wiki moja tu kabla ya kufunga mkataba, ukiwa na wanahisa watatu wa Kithai wasio na kipato chochote kwenye rekodi zao za benki, huo ndio muundo wa kwanza utakaoshindwa kupitisha ukaguzi.
Uwekezaji unaokaguliwa sasa unahusu maelfu ya makampuni katika mikoa ya Phuket, Samui, Koh Phangan, na Krabi, ambako muundo wa kawaida wa hisa 51% za Kithai unafunika udhibiti kamili wa kigeni katika usimamizi na fedha. Baadhi ya taasisi zinazohusiana na mali zinapitiwa upya kwa uwezekano wa utakatishaji fedha.
Adhabu kwa Wanahisa wa 'Nominee' ni Kali Kiasi Gani?
Umiliki wa 'nominee' (mtu anayeshikilia hisa kwa niaba ya mgeni) unabaki kuwa kosa la jinai chini ya Sheria ya Biashara za Kigeni (Foreign Business Act). Adhabu ni faini ya kati ya 100,000 hadi 1,000,000 THB na kifungo cha hadi miaka mitatu jela, kwa mnunuzi wa kigeni na pia kwa raia wa Kithai anayekubali kutumika kama mwanahisa wa mbele.
Kwa mujibu wa ripoti za sekta kuhusu operesheni hii ya 2026, zaidi ya makampuni 46,000 yenye ushiriki wa kigeni yanakaguliwa nchi nzima kwa tuhuma za miundo ya nominee. Hii ni idadi kubwa sana, na inaonyesha kuwa kampeni hii si ya kubembeleza tu.
Mnamo 2006, Wizara ya Mambo ya Ndani ilijaribu kufunga mlango huu kwa kuwaelekeza maofisa kuchunguza wanahisa wa Kithai wenye kipato kidogo na makampuni yaliyoundwa muda mfupi kabla ya ununuzi wa ardhi. Tatizo lilikuwa: maagizo yalikuwepo, lakini vifaa vya kuchunguza havikuwepo. Ndilo hasa linalobadilika sasa: mifumo ya kidijitali imeunganishwa, na uchunguzi haugutegemei tena hisani ya ofisa mmoja.
Je, Ardhi Yangu Inaweza Kutwaliwa na Serikali?
Hili ndilo swali linalowatia wasiwasi zaidi wamiliki, na jambo watu wengi hawapendi kuligusia. Sheria ya Ardhi (Land Code) inaruhusu mamlaka kuagiza uuzaji wa ardhi iliyopatikana kinyume cha sheria ndani ya muda maalum, na kulazimisha mauzo kama agizo hilo halifuatwi.
Lakini kwa uzoefu, soko halijashuhudia unyakuzi wa ardhi kwa wingi, na sitegemei hilo kutokea sasa pia. Kisiasa, gharama yake ni kubwa sana kwa nchi ambayo wanunuzi wa kigeni wanachangia sehemu kubwa ya mahitaji katika mikoa ya utalii kama Phuket na Samui. Matokeo yanayowezekana zaidi ni ya kimya na ya kusumbua: mauzo ya baadaye (resale) yanayochelewa kwa miezi kadhaa wakati muundo wenye 'hatari kubwa' unapopitia ukaguzi, huku punguzo la bei likizidi kuwa kubwa kadri mnunuzi anavyosita kununua.
Kampuni, Kukodisha Muda Mrefu, au Ghorofa? Chaguo Bora ni Nini?
Kama kwa sasa unachagua kati ya kuanzisha kampuni ya Kithai na kusajili kukodisha muda mrefu (leasehold) kwa nyumba na ardhi, msimamo wangu ni huu: chagua leasehold. Kukodisha kwa miaka 30, kunakosajiliwa kwenye ofisi ya ardhi na kuandikwa nyuma ya hati ya chanote, kunatoa haki dhaifu zaidi kuliko umiliki wa kampuni, lakini hakuanguki wakati wa ukaguzi na hakukufanyi wewe kuwa mhusika wa kesi ya jinai.
Kitengo cha ghorofa (condominium) chini ya kiwango cha asilimia 49 cha umiliki wa kigeni kinabaki kuwa aina pekee ya umiliki kamili (freehold) inayopatikana kwa wageni. Ni chaguo la 'kuchosha' zaidi kulinganisha na kampuni au villa binafsi, lakini ni salama zaidi kwenye meza.
Hata hivyo, kuna tahadhari moja muhimu: si sahihi kuiondoa kabisa dhana ya kampuni kama chaguo. Kampuni yenye shughuli za kweli za biashara, wabia wa kweli wa Kithai, mtaji uliolipwa vizuri kisheria, na miaka kadhaa ya taarifa safi za fedha, inaweza kupitisha ukaguzi bila tatizo. Tatizo liko pale kampuni inapokuwa 'ganda' tu, bila biashara halisi nyuma yake, jambo linalogharimu pesa halisi kuiendesha vizuri.
Kuna pia hali moja ambapo hakuna hata sababu ya kufikiria muundo wowote: kama bajeti yako ni kati ya milioni 5 hadi 6 THB kwa kitengo cha ghorofa kilichokamilika. Hapo hakuna kampuni, hakuna nominee, na hakuna kiwango cha chanzo cha fedha kinachoamsha ukaguzi kwa thamani hiyo ya tathmini. Kwa maneno mengine, hakuna kitu cha kuunda.
Jinsi ya Kujiandaa Kama Ardhi Yako Iko Chini ya Kampuni
Kama unamiliki nyumba au ardhi kupitia kampuni ya Kithai, hatua moja ya haraka inayoweza kufanywa wiki hii ni kuomba nakala ya taarifa za kampuni kutoka DBD, na kuona kile ambacho ofisi ya ardhi inakiona. Gharama yake ni ndogo sana na inachukua siku moja tu. Uamuzi wa kubadilisha muundo wa umiliki ni bora kufanywa muda mrefu kabla ya kutaka kuuza, si baada ya mnunuzi kuanza kuulizauliza maswali magumu.
Kwa mtu yeyote anayesajili mkataba mwaka huu, kumbuka kuwa uhamishaji wa hati kwenye ofisi ya ardhi unahitaji uwepo wako binafsi au barua ya uwakala (power of attorney) iliyoandikwa kwa mtindo sahihi wa kisheria wa Kithai, na ofisi zimekuwa kali zaidi kuhusu kudai uwepo wa mtu binafsi. Panga siku mbili hadi tatu za kazi kwa foleni, tathmini ya thamani, na hundi ya benki wakati wa kupanga safari yako.
Kama wewe ni Mtanzania, Mkenya, au mzungumzaji mwingine wa Kiswahili unayefikiria kununua mali Phuket, hii ni wakati mzuri wa kuangalia upya jinsi mpango wako umepangwa, kabla sheria hizi mpya hazijakuchelewesha kwenye meza ya usajili. Timu ya Mali Thailand inaweza kukuelekeza kwenye chaguo linalofaa hali yako.
Chanzo: Restate.ru