Kama unafikiria kununua villa Phuket kupitia kampuni ya Kithai yenye wanahisa wa mkopo (nominee shareholders), habari hii inakuhusu moja kwa moja. Usajili wa kampuni zenye dalili za umiliki wa nominee umeshuka kwa 75% - kutoka kampuni 561 hadi 141 tu katika kipindi cha hivi karibuni. Serikali ya Thailand haifanyi maonyo tena, sasa inachukua hatua za utekelezaji halisi.
Jibu la Haraka: Je, Bado Ninaweza Kutumia Kampuni ya Nominee Kununua Ardhi Thailand?
Hapana, na hatari imeongezeka sana mwaka 2026. Wizara ya Biashara ya Thailand (Ministry of Commerce) na Idara ya Maendeleo ya Biashara (DBD) sasa zinachunguza kwa kina asili ya mtaji, uhalisia wa shughuli za wanahisa Wathai, na uwezo wao wa kifedha kabla ya kusajili kampuni yoyote. Kampuni zenye dalili za wazi za nominee sasa zinakataliwa moja kwa moja wakati wa usajili, na hata kampuni za zamani zilizoshasajiliwa zinaweza kuchunguzwa wakati wowote.
Takwimu Zinazoonyesha Mabadiliko Makubwa
Ushahidi wa mabadiliko haya ni wa kina. Data tofauti kutoka DBD inaonyesha kuwa usajili wa kampuni zenye ushiriki wa kigeni wa 0.01-49.99% ulishuka kwa 51% katika Robo ya Kwanza (Q1) ya 2026, na kwa 65% zaidi kati ya tarehe 1 na 31 Mei 2026. Wataalamu wanakadiria kuwa karibu kampuni 119,000 zinaanguka katika kundi la hatari kufikia katikati ya mwaka 2026.
Wizara ya Biashara imesisitiza kuwa idadi ya kampuni 141 mpya ni sehemu ndogo tu inayoonekana. Takwimu hii haihusishi maelfu ya kampuni za zamani zilizojengwa kwa muundo wa nominee ambazo bado zinafanya kazi leo. Lakini mwelekeo ni wazi: wadhibiti wamekuwa hodari zaidi katika kubaini mipango ya nominee tangu hatua ya usajili.
Sheria Mpya: DBD Order No. 2/2026
Juhudi hizi zinaungwa mkono na sera thabiti. DBD ilitoa Amri Namba 2/2026 (Order No. 2/2026), inayoanza kutumika tarehe 1 Agosti 2026, ikiwa na lengo maalum la kuziba mianya inayoruhusu wageni kudhibiti kampuni za Kithai kupitia wanahisa wa nominee. Sheria hii mpya inapanua mahitaji ya nyaraka na ukaguzi katika maisha yote ya kampuni, si tu wakati wa kuanzishwa bali pia kila mabadiliko ya baadaye ya umiliki wa hisa.
Kwa mujibu wa amri hii, wawekezaji wa kigeni na wawakilishi wao lazima watoe maelezo ya kina kuhusu muundo wa uwekezaji na uthibitisho wa asili ya mtaji, wakati wa usajili na katika kipindi chote cha uendeshaji wa kampuni.
Kwa Nini Villa za Phuket na Koh Samui Ziko Hatarini Zaidi
Hii si takwimu ya kinadharia tu. Kwa wanunuzi wa kimataifa waliozoea kununua ardhi na villa kupitia kampuni za Kithai zenye wanahisa wa proxy, hii ni tishio la moja kwa moja kwa mali halisi walizowekeza.
Makadirio ya soko yanaonyesha kuwa 40-60% ya villa zilizojengwa kwenye viwanja Phuket na Koh Samui zilinunuliwa kupitia kampuni zenye sifa za umiliki wa nominee. Idara ya Uchunguzi Maalum ya Thailand (DSI) imeongeza ukaguzi wake katika miaka ya hivi karibuni katika majimbo ya utalii, hasa Phuket, Krabi na Surat Thani. Mahakama za Kithai zimekuwa zikiamuru mara kwa mara mauzo ya lazima ya ardhi pale ilipothibitika kuwa wanahisa Wathai walikuwa nominee tu wakifanya kazi kwa niaba ya mdhibiti wa kigeni.
Kudumisha kampuni ya nominee kwa kawaida gharama yake ni THB 50,000-150,000 kwa mwaka, bila hakikisho lolote kwamba muundo huo hautahukumiwa kuwa haramu baadaye.
Sheria ya Msingi: Kwa Nini Nominee Ipo Kabisa
Sheria ya Biashara ya Kigeni (Foreign Business Act, 1999) inazuia wageni kumiliki zaidi ya 49% ya hisa katika kampuni za Kithai zinazojishughulisha na shughuli zilizozuiliwa, ikiwemo umiliki wa ardhi. Kwa mujibu wa Land Code, Kifungu cha 86, wageni bado hawawezi kumiliki ardhi moja kwa moja Thailand. Mipango ya nominee iliundwa kutoa mwonekano wa kutii kizuizi hiki, ambapo asilimia 51 au zaidi ya hisa zinashikiliwa rasmi na raia Wathai wakati mgeni ndiye anayetoa mtaji halisi na udhibiti. Wanahisa hao Wathai kwa kawaida hawachangii mtaji halisi wala hawafanyi maamuzi ya usimamizi, jambo ambalo mahakama huliona kama njia ya kukwepa sheria.
Adhabu Zake Ni Kali Kiasi Gani?
Sheria ya Biashara ya Kigeni inaweka faini ya hadi THB 1,000,000 na/au kifungo cha hadi miaka 3 gerezani kwa matumizi ya muundo wa nominee. Mahakama zinaweza pia kuamuru mauzo ya lazima ya ardhi husika. Wanahisa Wathai walioshirikiana katika mpango wa nominee pia wanakabiliwa na dhima ya jinai.
Njia Halali za Kununua Mali Thailand
Kwa bahati nzuri, kuna njia halali kabisa za kununua nyumba au ardhi Thailand bila kuhatarisha uwekezaji wako:
- Leasehold ya muda mrefu (30+30+30 miaka): Mkataba wa kawaida unadumu miaka 30 na chaguo la kuongeza mara mbili zaidi. Ardhi inakodishwa kutoka kwa mmiliki Mthai, wakati nyumba iliyojengwa juu yake inasajiliwa kama mali ya mgeni.
- Condominium ya freehold: Hii ndiyo aina pekee ya mali ambayo wageni wanaweza kumiliki kikamilifu (freehold), mradi kiwango cha wageni katika jengo hakizidi 49% ya eneo lote la sakafu.
- Haki ya usufruct: Haki ya matumizi ya maisha yote inayosajiliwa na Idara ya Ardhi.
Kwa condominium, fedha lazima zihamishwe kutoka nje ya nchi kupitia benki ya Kithai, na cheti cha Foreign Exchange Transaction (FET) kinapatikana kama uthibitisho.
Je, Nibadilishe Kampuni Yangu ya Nominee Kuwa Leasehold?
Hii inategemea hali yako maalum. Mchakato wa kubadilisha unahitaji kampuni kuuza ardhi kwa mtu binafsi au taasisi ya Kithai, ikifuatiwa na mkataba wa kukodisha. Gharama ya mchakato huu ni kati ya THB 100,000-300,000, ikijumuisha kodi na ada za kisheria. Ingawa kuna gharama, njia hii inaondoa hatari ya jinai na kufanya umiliki kuwa wa uwazi zaidi.
Watalaam wanashauri wawekezaji ambao mali zao zinamilikiwa kupitia kampuni za proxy kwa sasa wafanye ukaguzi wa kisheria (legal audit) mara moja, badala ya kusubiri ukaguzi wa serikali ufike kwanza. Timu ya Mali Thailand inaweza kukuunganisha na wataalamu wa kisheria wenye uzoefu wa kutathmini muundo wako wa umiliki na kupendekeza njia salama zaidi ya kuendelea.
Je, Soko la Condominium Litaathiriwa?
Sivyo moja kwa moja. Condominium za freehold kwa wageni zinabaki kuwa aina halali kabisa ya umiliki. Kwa upande mwingine, kwa njia isiyo ya moja kwa moja, mahitaji ya condominium yanaweza kuongezeka huku wawekezaji waliokuwa wakinunua villa kupitia nominee wakielekea kwenye ghorofa kama mbadala salama zaidi.
Kuhusu uwezekano wa Thailand kuruhusu wageni kumiliki ardhi moja kwa moja, hadi mwaka 2026 hakuna mpango wowote wa kisheria unaojadiliwa rasmi. Mjadala wa mageuzi ya Land Code hujitokeza mara kwa mara, lakini hakuna nia ya kisiasa ya kubadilisha hali hii, hivyo wanunuzi hawapaswi kutegemea zuio hili kuondolewa katika muda wa kati.
Chanzo: Thailand Business News