Jibu la Haraka: Je Umiliki wa Wageni Umepanda Hadi 75%?
Hapana. Kama Agosti 2026, sheria ya Thailand bado inaruhusu wageni kumiliki hadi 49% tu ya eneo la sakafu linaloweza kuuzwa la jengo lolote la condominium. Habari zinazosambaa kwenye mitandao ya kijamii kuhusu ongezeko la 75% ni mapendekezo tu ambayo hayajawahi kufikishwa bungeni kama muswada rasmi. Kama unafuatilia fursa za uwekezaji Phuket au maeneo mengine ya Thailand, ni muhimu kujenga mpango wako kwenye sheria ya sasa, si kwenye tarajio.
Historia Fupi ya Kanuni ya 49%
Kanuni hii si jambo jipya. Imeandikwa ndani ya Sheria ya Condominium ya mwaka 1979, na licha ya marekebisho kadhaa kwa miongo mingi, msingi wake haujabadilika: wageni wanaweza kumiliki hati miliki (freehold) ya kitengo cha condo, lakini umiliki wa pamoja wa wageni ndani ya mradi mmoja hauwezi kuzidi 49% ya jumla ya eneo la sakafu linaloweza kuuzwa. Asilimia 51% zilizobaki zinatakiwa kubaki mikononi mwa raia wa Thai au makampuni yanayomilikiwa zaidi na Wathai.
Mgao huu unazalisha uhaba wa kweli. Katika miradi maarufu ya Phuket, Pattaya, na Bangkok, mgao wa wageni mara nyingi hujaa kabla hata jengo kukamilika. Mnunuzi anayechelewa hujikuta akichagua kati ya muundo wa kampuni ya Thai (ambao una hatari zake za kisheria na kiutawala) au kukodisha kwa miaka 30. Chaguo lolote halina uzito sawa na umiliki halisi wa hati miliki (freehold).
Je Kuna Mpango wa Kupandisha Mgao Hadi 75%?
Mazungumzo ya kupandisha mgao hadi 75% yalianza mwaka 2024, wakati serikali ya Srettha Thavisin ilipopendekeza vifurushi kadhaa vya kuvutia mtaji wa kigeni ndani ya uchumi. Pendekezo jingine lililokwenda sambamba lilihusu ukodishaji wa ardhi wa miaka 99 kwa wageni. Mawazo hayo mawili yalikutana na upinzani kutoka sehemu za jamii ya Thai, ambapo wakosoaji walionya kuwa kupanua umiliki wa kigeni kunaweza kupandisha bei na kuwafinya wanunuzi wa ndani nje ya soko lao wenyewe.
Hadi katikati ya 2026, hakuna pendekezo lolote kati ya haya mawili lililoendelea kuwa sheria rasmi. Vyanzo ndani ya serikali ya Thailand vinaeleza kuwa mapendekezo yote mawili yangali "yanasomwa," msamiati ambao kwa vitendo unaweza kumaanisha miaka ya ucheleweshaji, au hata kutokuwa na mabadiliko kabisa. Mnunuzi anayepanga ununuzi wake akitegemea ongezeko la mgao la baadaye anachukua kamari kwenye ratiba ambayo hakuna anayeweza kuithibitisha.
Ada ya Uhamisho ya 0.01%: Kwa Nani Hasa?
Hapa ndipo maelezo mengi yaliyosambaa kwenye vyombo vya habari na mitandao ya kijamii yalikosea. Tangu tarehe 1 Julai 2026, Thailand ilipunguza ada ya uhamisho kutoka kiwango cha kawaida cha 2% hadi 0.01% tu, lakini punguzo hili linahusu raia wa Thai wanaostahili tu. Wanunuzi wa kigeni wanaendelea kulipa 2% kamili.
Hesabu ni rahisi: kwenye mali yenye thamani ya 10,000,000 THB, tofauti kati ya kiwango cha Thai na kiwango cha kigeni ni 199,000 THB (takriban $5,700). Hii si tofauti ndogo ya kupuuza, ni gharama halisi itakayoonekana kwenye hati zako za mwisho za ununuzi (closing costs).
Hati rasmi ya Royal Gazette iliyotolewa tarehe 1 Julai 2026 ilipunguza kiwango hadi 0.01%, lakini vyanzo kadhaa vya kimataifa na kikanda vilielezea kimakosa kuwa punguzo hili ni la wanunuzi wote. Baadhi ya mawakala wa mali walitangaza "ada ya uhamisho imepungua hadi 0.01% kwa kila mtu." Hii si sahihi. Maandishi rasmi ya sheria yanaweka punguzo hili kwa raia wa Thai wanaostahili tu.
Vilevile, ada ya usajili wa mkopo (mortgage registration fee) imepunguzwa hadi 0.01%, tena kwa raia wa Thai peke yao.
Kwa Nini Mwananchi wa Kigeni Bado Analipa 2%
Kama wewe ni mwekezaji wa kimataifa unayepanga kununua condo kwa jina lako, hesabu ni wazi: unalipa ada ya uhamisho ya 2%, bila kujali. Punguzo la 0.01% linalotumika kuanzia 1 Julai 2026 hadi 30 Juni 2027 halikuathiri wanunuzi wa kigeni kwa namna yoyote.
Kuna faida moja ambayo si dhahiri mara moja: ikiwa utauza kitengo chako kwa mnunuzi wa Thai ndani ya kipindi hiki cha punguzo (kabla ya 30 Juni 2027), akiba ya ada ya uhamisho ya mnunuzi huyo inaweza kufanya mali yako ionekane bora zaidi katika soko la mauzo ya pili. Kwenye kitengo cha thamani ya 5,000,000 THB, akiba ya mnunuzi inaweza kufikia takriban 100,000 THB, jambo linaloweza kuwa kigezo cha maana katika mazungumzo ya bei.
Mgao Unahesabiwa Vipi Hasa Phuket?
Jambo moja muhimu kwa wanunuzi wanaolenga Phuket: mgao wa freehold wa wageni unahesabiwa kwa eneo la sakafu, si idadi ya vitengo. Hii inamaanisha vitengo vichache tu vikubwa vinaweza kumaliza mgao mzima wa mradi haraka zaidi kuliko unavyotarajia, hata kama idadi ya vitengo vilivyobaki inaonekana kuwa nyingi.
Hii ndiyo sababu kabla ya kutoa amana yoyote, inashauriwa kuomba uthibitisho wa maandishi kutoka kwa mwendelezaji (developer) au ofisi ya uongozi wa jengo (juristic office) kuhusu uwiano wa sasa wa umiliki kati ya wageni na Wathai, na kuthibitisha taarifa hiyo moja kwa moja katika Ofisi ya Ardhi (Land Office).
Vipi Kuhusu Ukodishaji wa Miaka 99?
Kikomo cha juu cha ukodishaji wa ardhi Thailand bado ni miaka 30. Muundo wa ukodishaji wa miaka 99 upo kwenye karatasi tu kama pendekezo, lakini haujawahi kupitishwa kuwa sheria. Mnunuzi anayetegemea muundo huu kwa mipango yake ya muda mrefu anapaswa kufahamu kuwa haupo bado kisheria.
Ushauri wa Mwisho Kabla Hujanunua
Kusubiri sheria ya mgao wa 75% kabla ya kununua ni mkakati wenye hatari kubwa. Mapendekezo kama haya nchini Thailand yanaweza kubaki katika hatua ya majadiliano kwa miaka mingi. Ni busara zaidi kununua kulingana na sheria zinazotumika sasa, badala ya kusubiri mabadiliko ambayo hakuna anayeweza kuyahakikisha muda wake.
Chanzo: ReloSale
Maswali Yanayoulizwa Mara kwa Mara
Je mgeni anaweza kumiliki condo Thailand mwaka 2026?
Ndiyo. Wageni wanaweza kumiliki hati miliki (freehold) ya kitengo cha condominium ndani ya mgao wa 49% wa jumla ya eneo la sakafu linaloweza kuuzwa la mradi. Malipo yanapaswa kuhamishwa kwa fedha za kigeni kupitia benki ya Thailand, jambo linalozalisha hati ya Foreign Exchange Transaction (FET).
Je ni kweli mgao umepandishwa hadi 75%?
Hapana. Kama Agosti 2026, mgao unabaki 49%. Pendekezo la 75% lipo, lakini halijaandikwa kuwa muswada wala kupelekwa bungeni.
Ada gani ya uhamisho analipa mnunuzi wa kigeni anaponunua condo?
Kiwango cha kawaida cha 2% cha thamani iliyokadiriwa ya mali. Kiwango cha punguzo cha 0.01%, kinachotumika kuanzia 1 Julai 2026 hadi 30 Juni 2027, kinahusu raia wa Thai tu.
Je naweza kupata ukodishaji wa miaka 99 badala ya kununua?
Hapana. Kwa mujibu wa sheria ya sasa, kikomo cha juu cha ukodishaji ni miaka 30. Muundo wa ukodishaji wa miaka 99 umejadiliwa lakini haujapitishwa kamwe.
Nini kinatokea baada ya mgao wa 49% wa mradi kujaa?
Wanunuzi wa kigeni hupunguziwa uchaguzi hadi ukodishaji wa miaka 30 au muundo wa kampuni ya Thai. Chaguo lote mawili yana vikwazo na hatari za kisheria ukilinganisha na umiliki wa moja kwa moja wa hati miliki.
Nawezaje kuthibitisha kama mgao wa wageni bado upo katika mradi fulani?
Omba uthibitisho wa maandishi kutoka kwa mwendelezaji au ofisi ya uongozi wa jengo kuhusu uwiano wa sasa wa umiliki kati ya wageni na Wathai, na uthibitishe hilo katika Ofisi ya Ardhi ya eneo hilo, kwa sababu mgao unahesabiwa kwa eneo la sakafu, si idadi ya vitengo. Timu ya Mali Thailand inaweza kukusaidia kuratibu uthibitisho huu kabla ya kutoa amana yoyote.