Jibu la Haraka
Kampuni ya Genting ya Malaysia imetangaza mpango wa kujenga mji wa kiteknolojia wa dola bilioni 20 ndani ya eneo maalum la kiuchumi la Johor-Singapore (JS-SEZ), ukilenga akili bandia (AI) na kilimo cha kiteknolojia (agritech). Kwa mwekezaji wa Kiswahili anayefuatilia soko la mali isiyohamishika Thailand, hii si tishio la moja kwa moja kwa Phuket au Pattaya, bali ni ishara kwamba Asia ya Kusini-Mashariki inaingia awamu mpya ya ushindani wa mtaji. Thailand inasalia na nafasi yake katika mapato ya kukodisha kwa watalii na mtindo wa maisha, huku Malaysia ikicheza mchezo tofauti kabisa: teknolojia na ukaribu na Singapore.
Miaka mitatu iliyopita, Thailand ilikuwa kivutio kikuu kisichopingwa kwa wanunuzi wa kigeni wa mali Asia ya Kusini-Mashariki. Sasa Malaysia imeweka mezani mradi wenye ukubwa unaofanana na mji mzima. Swali la msingi si kama fedha zitatoka Phuket kuelekea Johor, bali ni jinsi ramani ya kikanda ya vipaumbele vya uwekezaji inavyoandikwa upya.
Nini Hasa Kinajengwa Johor?
- Dola bilioni 20 ni bajeti iliyotangazwa kwa mji mahiri wa Genting huko Johor, Malaysia, mojawapo ya miradi mikubwa zaidi ya kibinafsi katika Asia ya Kusini-Mashariki miaka ya karibuni.
- Mji utajengwa ndani ya Eneo Maalum la Kiuchumi la Johor-Singapore (JS-SEZ), lililozinduliwa Januari 2025 kuvutia biashara na wataalamu wa kimataifa.
- Kiini cha mradi ni kituo cha utafiti wa AI na kundi la agritech, tofauti na miradi mikubwa ya kawaida ya nyumba za makazi.
- Kulingana na hati za Genting mwenyewe, Johor Tech Smart City itaenea kwenye ekari 2,300, ikijumuisha AgTech Campus ya ekari 500 na Knowledge AI Campus ya ekari 1,700, na inatarajiwa kuzalisha zaidi ya ajira 10,000, kwa mujibu wa The Edge Malaysia.
- Genting Group ni kampuni ya Malaysia yenye thamani ya soko ya takribani dola bilioni 8, iliyojulikana kihistoria kwa kasino na ukaribishaji wageni. Mji huu wa Johor unaonyesha mageuzi ya kimkakati kuelekea miundombinu ya teknolojia.
JS-SEZ ni Nini na Inatoa Nini kwa Wawekezaji?
JS-SEZ inatoa taratibu rahisi za forodha, vivutio vya kikodi, na uwezekano wa kuingia bila viza kwa wataalamu wenye ujuzi. Kwa mujibu wa serikali ya Malaysia, eneo hili linatarajiwa kuzalisha ajira 100,000 ndani ya muongo wake wa kwanza.
Johor Bahru iko chini ya kilomita 30 kutoka katikati ya Singapore, hali inayoifanya kuwa kama kitongoji cha taifa hilo dogo lenye nguvu kubwa ya kiuchumi, huku bei za mali zikiwa mara 3 hadi 5 chini kuliko za Singapore.
Bei za Mali: Johor Ikilinganishwa na Bangkok na Phuket
Kwa mujibu wa CBRE, wastani wa bei kwa kila mita ya mraba huko Johor Bahru mwaka 2025 ulikuwa kati ya dola 1,500 na 2,200, ikilinganishwa na dola 3,000 hadi 5,500 kwa miradi inayofanana Bangkok, na dola 3,500 hadi 7,000 kwa kila mita ya mraba katika kipande cha juu cha soko la Phuket.
| Eneo | Bei/m² (USD) | Mapato ya Kukodisha (Yield) |
|---|---|---|
| Johor Bahru | $1,500 - $2,200 | 3% - 4% |
| Bangkok | $3,000 - $5,500 | 4% - 6% |
| Phuket (kipande cha juu) | $3,500 - $7,000 | 5% - 8% |
Thailand ilivuta takribani dola bilioni 4.8 za uwekezaji wa moja kwa moja wa kigeni (FDI) katika mali isiyohamishika mwaka 2025. Mradi mmoja wa Genting unafanana kwa ukubwa na takribani miaka minne ya mtiririko huo wa uwekezaji.
Sheria za Umiliki: Malaysia vs Thailand
Wageni nchini Malaysia wanaweza kununua mali kwa msingi wa freehold (umiliki kamili), kwa kiwango cha chini kinachoanzia ringgit milioni 1 (takribani dola 220,000). Nchini Thailand, umiliki wa freehold umewekewa mipaka kwa vyumba vya kondominiamu tu, ndani ya kiwango cha asilimia ya umiliki wa kigeni kinachoruhusiwa.
Hili ni tofauti muhimu kwa mwekezaji wa Kiswahili anayechagua kati ya masoko haya mawili: Malaysia inatoa uhuru zaidi wa kisheria lakini kiwango cha chini cha manunuzi kikubwa zaidi, wakati Thailand inaweka mipaka lakini bado inaruhusu umiliki kamili wa kondominiamu ndani ya kota.
Je, Phuket Bado Ina Nguvu?
Jambo moja linalothibitisha kwamba imani ya wawekezaji katika Phuket haijayumba: mwendelezaji Sansiri ametangaza mpango wa kuwekeza baht bilioni 40 katika miradi mipya ya Phuket kati ya 2027 na 2030, ikiwemo miradi saba yenye thamani ya baht bilioni 10 itakayozinduliwa nusu ya pili ya mwaka 2026. Hii ni ishara wazi kwamba mahitaji ya soko la Phuket bado ni imara, licha ya ushindani wa kikanda unaokua.
Thailand Inajibu Vipi Ushindani Huu?
Mwaka 2025 na 2026, Thailand imeongeza kasi ya maendeleo ya Eastern Economic Corridor (EEC) katika mikoa ya Chonburi, Rayong, na Chachoengsao. Serikali inatoa msamaha wa kodi wa hadi miaka 13 kwa makampuni ya teknolojia. Pia kuna mazungumzo yanayoendelea kuhusu kuongeza kiwango cha umiliki wa kigeni wa kondominiamu kutoka asilimia 49 hadi asilimia 75, mabadiliko ambayo yangeweza kuongeza kwa kiasi kikubwa mtiririko wa mtaji wa kigeni.
Endapo shinikizo la ushindani litajitokeza, kwa uwezekano mkubwa litagusa kwanza sekta ya ofisi na biashara ya Bangkok, kwa kuwa mji mkuu unashindana na Kuala Lumpur na Singapore kwa makao makuu ya kanda ya kikanda. Masoko ya mapumziko kama Phuket, Samui, na Pattaya yamehifadhiwa na mvuto wao wa kipekee wa utalii.
Hitimisho: Mapato ya Sasa au Ukuaji wa Mtaji wa Baadaye?
Mradi wa Genting Johor si tishio kwa wawekezaji wa mali isiyohamishika Thailand, bali ni kiashiria cha awamu mpya ya ushindani wa kikanda. Thailand inashinda kwa mapato ya kukodisha kwa watalii, mvuto wa mtindo wa maisha, na ukomavu wa soko. Malaysia inaweka dau lake kwenye miundombinu ya teknolojia na ukaribu na Singapore.
Mwekezaji mwerevu anasoma masoko yote mawili lakini anafanya maamuzi kwa kuzingatia lengo wazi: mapato ya sasa au ukuaji wa mtaji baada ya muongo mmoja. Ikiwa unafikiria kuwekeza Thailand leo, wataalamu wa Mali Thailand wapo tayari kukusaidia kupata mali inayofaa malengo yako.
Chanzo: Nikkei Asia