Mwaka 2024, polisi wa Phuket walifunga mini-hoteli 12 zilizokuwa zikifanya kazi bila leseni. Wamiliki wa villa hizo walikuwa wakikodisha kwa watalii kila usiku bila kibali kinachohitajika. Faini zilifikia baht 20,000 kwa kila siku ya ukiukaji, na wamiliki kadhaa wa kigeni walikabili hatari ya kufukuzwa nchini. Kosa lao moja wote lilikuwa moja tu: hawakuelewa sheria za kukodisha za Thailand kabla ya kuanza.
Thailand inafanya mgawanyo mkali kati ya aina mbili za kukodisha. Kukodisha muda mrefu (siku 30 au zaidi) kunafuata sheria ya kiraia na hakuhitaji leseni maalum. Kukodisha muda mfupi (chini ya siku 30) kinachukuliwa kama shughuli ya hoteli chini ya Sheria ya Hoteli B.E. 2547, na ukikiuka unaweza kupata faini hadi baht 20,000 pamoja na mashtaka ya jinai. Njia ya tatu ni kumkabidhi msimamizi wa kitaalamu mali yako na kupokea mapato ya kawaida bila kujishughulisha mwenyewe.
Muhtasari wa Haraka
- Kukodisha muda mrefu (siku 30+) hakuhitaji leseni wala kampuni ya Thailand - mkataba wa maandishi kati ya watu binafsi unatosha
- Kukodisha muda mfupi (chini ya siku 30) kunahitaji kusajili kampuni ya Thailand na kupata leseni chini ya Sheria ya Hoteli
- Mali ndogo (hadi vyumba 8) zinastahili usajili rahisi kama 'malazi yasiyokuwa hoteli'
- Mali zenye vyumba 8+ au uwezo wa wageni 30+ zinahitaji leseni kamili ya hoteli
- Kampuni za usimamizi zinachukua asilimia 20-30 ya mapato lakini zinashughulikia mahitaji yote ya kisheria na uendeshaji kwa niaba yako
- Fomu ya TM30 ni lazima: mmiliki wa mali anapaswa kumwarifu Uhamiaji wa Thailand kuhusu mgeni yeyote wa kigeni ndani ya masaa 24 baada ya kuwasili
Hali na Chaguo Zinazowezekana
Hali ya 1: Kukodisha Muda Mrefu Bila Leseni
Hii ndiyo njia rahisi zaidi ya kupata mapato kutoka kwa mali yako Thailand. Unaingia mkataba wa maandishi na mpangaji kwa kipindi cha miezi 6 hadi 12, ukieleza kodi ya kila mwezi, amana (kawaida kodi ya miezi 1 hadi 2), na haki na wajibu wa pande zote mbili.
Mikataba hii inadhibitiwa na Kanuni ya Kiraia na Biashara. Hakuna leseni inayohitajika, wala huhitaji kusajili kampuni ya Thailand - unafanya kama mtu binafsi tu.
Kitu kimoja muhimu cha kukumbuka: ikiwa mkataba wa kukodisha ni wa miaka 3 au zaidi, lazima usajiliwe na Idara ya Ardhi. Bila usajili huo, mkataba una ulinzi mdogo wa kisheria na unaweza kupingwa mahakamani.
Mapato ya kukodisha muda mrefu Phuket kawaida yanakuwa kati ya asilimia 5-7 kwa mwaka kulingana na thamani ya mali. Pattaya inaweza kutoa zaidi kwa sababu ya bei za chini za mali.
Hali ya 2: Kukodisha Muda Mfupi Kwa Leseni
Kukodisha kwa siku au wiki kunaweza kuleta mapato mara 1.5 hadi 2 zaidi kuliko kukodisha muda mrefu, lakini mahitaji ya kisheria ni magumu zaidi.
Sheria ya Hoteli B.E. 2547 (2004), iliyosasishwa mwaka 2023 na tena mwaka 2026, inachukulia malazi yoyote ya chini ya siku 30 kama shughuli ya hoteli. Ili kufanya biashara hii kisheria, unahitaji:
- Kusajili kampuni ya Thailand
- Kupata leseni (kamili ya hoteli au usajili rahisi wa 'malazi yasiyokuwa hoteli' kwa mali zenye vyumba chini ya 8)
- Kukidhi viwango vya usalama wa moto na usafi
- Kuwasilisha taarifa za TM30 kwa kila mgeni wa kigeni ndani ya masaa 24 baada ya kuwasili
Tatizo maarufu kwa wamiliki wa condo: majengo mengi ya makazi yanapiga marufuku kukodisha muda mfupi kupitia Kanuni za Ndani za Jengo. Kamati ya wakazi ina mamlaka kamili ya kuadhibu wavunjaji. Daima angalia kanuni za jengo kabla ya kununua condo kwa lengo la kukodisha muda mfupi.
Hali ya 3: Usimamizi wa Kitaalamu wa Mali
Kama huishi Thailand mwaka mzima, kumkabidhi kampuni yenye leseni kusimamia mali yako ndiyo njia ya busara zaidi. Mgawanyo wa kawaida wa mapato ni asilimia 70-80 kwa mmiliki na asilimia 20-30 kwa kampuni ya usimamizi.
Kampuni hiyo inashughulikia utafutaji wa wageni, usafi, matengenezo, uzingatiaji wa sheria, na mawasilisho ya TM30. Huhitaji kusajili kampuni yako ya Thailand kwa sababu kampuni ya usimamizi tayari ina leseni zinazohitajika.
Hata hivyo, wajibu wa kodi unabaki kwako. Unalipa Kodi ya Mapato ya Kibinafsi (PIT) kwa mapato unayopokea, baada ya makato yanayoruhusiwa, pamoja na Kodi ya Ardhi na Majengo.
Hali ya 4: Kukodisha Tena Kama Biashara
Baadhi ya wajasiriamali hukodi mali kwa muda mrefu kisha wanaikodisha tena kwa muda mfupi. Mfano huu unahitaji:
- Kusajili kampuni ya Thailand
- Ruhusa ya wazi ya kukodisha tena iliyoandikwa kwenye mkataba wa kukodisha wa awali
- Kupata leseni ya malazi yasiyokuwa hoteli au leseni kamili ya hoteli kwa ajili ya kukodisha muda mfupi
Bila ruhusa ya maandishi ya mmiliki wa kukodisha tena kwenye mkataba, muundo huu ni kinyume cha sheria.
Jedwali la Ulinganisho
| Kigezo | Kukodisha Muda Mrefu | Muda Mfupi (Chini ya Vyumba 8) | Muda Mfupi (Vyumba 8+) | Kampuni ya Usimamizi |
|---|---|---|---|---|
| Muda wa chini wa kukaa | Siku 30 | Siku 1 | Siku 1 | Kulingana na makubaliano |
| Kampuni ya Thailand inahitajika | Hapana | Ndiyo | Ndiyo | Hapana |
| Aina ya leseni | Haihitajiki | Malazi yasiyokuwa hoteli | Leseni kamili ya hoteli | Inashikiliwa na kampuni |
| Mapato Phuket | Asilimia 5-7 kwa mwaka | Asilimia 8-12 kwa mwaka | Asilimia 10-15 kwa mwaka | Asilimia 5-10 kwa mwaka |
| Ushiriki wa mmiliki | Wa kati | Mkubwa | Mkubwa | Mdogo |
| Kodi | PIT + Kodi ya Ardhi | PIT + Kodi ya Ardhi + VAT | PIT + Kodi ya Ardhi + VAT | PIT + Kodi ya Ardhi |
| Hatari ya faini | Ndogo | Ya kati | Kubwa bila leseni | Ndogo |
Hatari Kuu na Makosa ya Kuepuka
1. Kukodisha muda mfupi bila leseni. Hii ndiyo kosa la kawaida zaidi kati ya wamiliki wa mali wa kigeni Thailand. Malalamiko ya majirani yanasababisha ukaguzi wa polisi. Faini zinaweza kufikia baht 20,000 kwa siku, na mashtaka ya jinai yanawezekana.
2. Kupuuza kanuni za ndani za condo. Hata kama una leseni halali ya kukodisha muda mfupi, kanuni za ndani za jengo zinaweza kupiga marufuku kukodisha kwa siku. Angalia Kanuni za Nyumba kabla ya kununua condo kwa ajili ya uwekezaji wa muda mfupi.
3. Kusahau fomu ya TM30. Mmiliki wa mali lazima amwarifu Uhamiaji wa Thailand kuhusu mgeni yeyote wa kigeni ndani ya masaa 24 baada ya kuwasili. Faini ya kushindwa kufanya hivyo ni hadi baht 10,000 kwa tukio moja. Kampuni nyingi za usimamizi zinafanya hivi kiotomatiki.
4. Mikataba ya miaka 3 au zaidi isiyosajiliwa. Ukikodisha mali yako kwa mkataba wa miaka mingi bila kuusajili Idara ya Ardhi, mpangaji anaweza kupinga masharti mahakamani. Usajili unagharama asilimia 1 ya thamani yote ya kodi kwa kipindi chote cha mkataba.
5. Muundo mbaya wa kampuni. Wakati wa kusajili kampuni ya Thailand kwa madhumuni ya kukodisha muda mfupi, lazima uzingatie Sheria ya Biashara za Kigeni. Kutumia wanahisa wa kuigiza bila ushiriki wa kweli wa Wathai ni ukiukaji wa sheria ya Thailand.
6. Kutotangaza mapato ya kukodisha. Mapato ya kukodisha yanalipiwa Kodi ya Mapato ya Kibinafsi kwa viwango vya hatua kwa hatua kutoka asilimia 5 hadi 35 kulingana na kiasi. Kutotangaza kunasababisha adhabu na malipo ya riba.
Kushughulikia sheria za kukodisha za Thailand si jambo gumu ukifuata mfumo. Tambua aina yako ya kukodisha, tathmini mahitaji ya leseni kwa mali yako maalum, na hesabu wajibu wako wa kodi mapema. Kwa kukodisha muda mfupi bila uzoefu wa awali wa sheria ya Thailand, kuanza na kampuni ya usimamizi yenye leseni hupunguza hatari za kisheria huku ukileta mapato ya kawaida. Timu ya Mali Thailand iko tayari kukusaidia kuelewa chaguzi zinazofaa hali yako.
Uko tayari kuwekeza Thailand? Wataalamu wetu wanaweza kukusaidia kupata mali inayofaa.