Kama unamiliki au unapanga kuwekeza kwenye biashara au mali Phuket, sikiliza hii: mamlaka za Thailand kwa sasa zinapitia zaidi ya kampuni 361 kwa tuhuma za kutumia mfumo wa 'nominee' (wamiliki wa hewa wa Kithai) au kufanya kazi bila leseni sahihi. Kama una muundo wa umiliki usio wazi Phuket, sasa ndio wakati wa kuurekebisha, kabla ya kuchelewa.
Jambo lililoanzisha msako huu ni tukio maarufu lililotokea karibu na Chabad House, ambalo lilivuta hisia za polisi na uhamiaji, na hatimaye kufungua ukaguzi mpana wa biashara za kigeni kisiwani humo. Tangu wakati huo, uchunguzi umeenea haraka na kuwa jambo la kitaifa.
Kwa Nini Hili Linatokea Sasa?
Chanzo cha tatizo ni rahisi kueleweka. Sheria ya Thailand ya Biashara za Kigeni (Foreign Business Act, 1999) inazuia wageni kumiliki ardhi moja kwa moja na kudhibiti aina fulani za biashara. Kwa miongo mingi, wawekezaji wa kigeni walikuwa wakizunguka sheria hii kwa kutumia 'nominee': raia wa Kithai wanaoshikilia hisa kisheria lakini bila kuwa na udhibiti halisi wa kampuni. Mamlaka zilijua kuhusu mpango huu muda mrefu, lakini utekelezaji wa sheria ulikuwa wa hapa na pale. Sasa hali imebadilika kabisa, ukaguzi umekuwa wa pamoja, wa kimfumo, na wa hadharani.
Ukubwa wa operesheni hii ni mkubwa hata kwa kiwango cha kikanda. Kulingana na gazeti la The Phuket News, ukaguzi unaohusiana na huu, unaofanyika Phuket, Krabi, na Phang Nga, tayari umezalisha hati za kukamatwa 59 na washukiwa 48 waliokamatwa, wakiwemo raia wa Kithai 27 na raia wa kigeni 21 kutoka nchi kama Israel, Ufaransa, Poland, Uswisi, Afrika Kusini, Uingereza, na Uholanzi. Wachunguzi wamebaini viwanja vya ardhi 89 vyenye thamani ya zaidi ya bahati milioni 1.05 kote katika mikoa mitatu hiyo, ambapo kiasi cha bahati milioni 231 kinapatikana Phuket peke yake.
Majibu ya Haraka Unayohitaji Kujua
- Kampuni zaidi ya 361 Phuket zipo chini ya uchunguzi kwa tuhuma za umiliki wa 'nominee' wa kigeni
- Uchunguzi ulianzishwa na tukio karibu na Chabad House, lililovuta hisia za polisi na uhamiaji
- Ukaguzi unahusisha muundo wa umiliki na pia uhalali wa leseni za biashara
- Wakiukaji wanakabiliwa na adhabu za jinai chini ya Foreign Business Act: faini hadi bahati milioni 1 na kifungo hadi miaka 3
- Wanahisa wa Kithai wanaotumika kama 'nominee' wanakabiliwa na dhima sawa, ikiwemo faini hadi bahati milioni 1 na/au kifungo
- Wamiliki wa kigeni washauriwa kupitia upya muundo wa kampuni zao na kuhamia kwenye njia halali za umiliki (leasehold, au condominium ya freehold ndani ya kiwango cha wageni)
Takwimu Muhimu Unazopaswa Kuzifahamu
- Sheria ya Biashara za Kigeni B.E. 2542 (1999) ndiyo sheria kuu inayozuia ushiriki wa wageni katika biashara, ikitaja shughuli nyingi zilizozuiliwa ikiwemo biashara ya rejareja na huduma fulani
- Idara ya Maendeleo ya Biashara (DBD) ilirekodi zaidi ya kampuni 12,000 zenye ushiriki wa mtaji wa kigeni Phuket mnamo 2025, huku makadirio ya soko yakionyesha asilimia 15-25% zinaweza kuwa na muundo wenye matatizo
- Sheria ya Ardhi ya Thailand (Land Code Act) inazuia wageni kumiliki ardhi moja kwa moja, isipokuwa kwa uwekezaji ulioidhinishwa na BOI wenye thamani ya bahati milioni 40 au zaidi, ambao unatoa haki ya kununua hadi rai 1 (mita za mraba 1,600) za ardhi ya makazi
- Muda wa juu wa leasehold kwa wageni ni miaka 30, unaoweza kufanywa upya na kusajiliwa na Idara ya Ardhi
- Wageni wanaweza kumiliki hadi 49% ya eneo lote la sakafu katika mradi wowote wa condominium chini ya hati ya freehold
- Utekelezaji wa mwaka 2026 unafanywa kwa pamoja na polisi, uhamiaji, na Idara ya Maendeleo ya Biashara, mara ya kwanza mfumo huu wa kiidara mbalimbali kutumika Phuket
- Operesheni pana za kikanda Phuket, Krabi, na Phang Nga zimekagua kampuni 76 na viwanja vya ardhi 89 vyenye thamani ya zaidi ya bahati milioni 1.05, na kusababisha hati za kukamatwa 59, kulingana na The Nation Thailand
Nini Kinachopaswa Kufanywa Sasa
Ujumbe kwa wawekezaji ni wazi: enzi ya muundo wa umiliki wa 'eneo la kijivu' Phuket inafikia mwisho. Msako wa 2026 sio hatua ya pekee, bali mwanzo wa udhibiti wa kimfumo utakaoendelea. Wale watakaorekebisha muundo wa umiliki sasa wanalinda mali zao. Wale watakaosubiri wanahatarisha kupoteza biashara na uwekezaji wao kwa pamoja.
Kama unatafuta njia salama za kuwekeza Phuket, timu ya Mali Thailand inaweza kukusaidia kuelewa chaguo halali zinazofaa mahitaji yako, iwe ni condominium ya freehold, leasehold ya miaka 30, au njia ya BOI.
Maswali Yanayoulizwa Mara kwa Mara
Umiliki wa 'nominee' ni nini hasa Thailand?
Ni muundo ambapo raia wa Kithai anashikilia kisheria hisa kubwa ya kampuni (kawaida 51% au zaidi) wakati mgeni ndiye anayetoa fedha na udhibiti halisi. Hii inavunja moja kwa moja Sheria ya Biashara za Kigeni pale kampuni inapofanya kazi kwenye sekta zilizozuiliwa bila Foreign Business License.
Ni adhabu gani zinazotumika kwa mipango ya 'nominee'?
Wageni wanakabiliwa na faini kuanzia bahati 100,000 hadi 1,000,000 na/au kifungo hadi miaka 3. Wanominee wa Kithai wanakabiliwa na adhabu sawa. Kampuni zinaweza kufutwa kwa nguvu, na wageni binafsi wanakabiliwa na hatari ya kufukuzwa nchini na kuzuiliwa kuingia tena Thailand.
Je, msako huu unawaathiri wamiliki wa condo?
Hapana, mradi tu kitengo kimesajiliwa moja kwa moja kwa jina la mgeni binafsi ndani ya kiwango cha 49% cha freehold. Uchunguzi huu unalenga kampuni zinazotumika kuzunguka vizuizi vya umiliki wa ardhi na biashara, si wanunuzi binafsi wa condominium.
Je, wageni wanaweza kumiliki villa Phuket kisheria?
Wageni hawawezi kumiliki ardhi iliyo chini ya villa, lakini wanaweza kumiliki jengo lenyewe. Muundo wa kawaida wa kisheria ni leasehold ya miaka 30, inayoweza kufanywa upya na kusajiliwa na Ofisi ya Ardhi, ikichanganywa na umiliki wa freehold wa jengo.
Nawezaje kujua kama muundo wa kampuni yangu ni mpango wa 'nominee'?
Wachunguzi wanaangalia dalili hizi: wanahisa wa Kithai wasioweza kueleza chanzo cha fedha zilizotumika kununua hisa, kutokuwa na ushiriki wowote katika uongozi, kutokuwepo kwa malipo ya gawio, na hati zinazosainiwa na upande wa kigeni pekee. Inashauriwa sana kufanya ukaguzi huru wa kisheria na wakili mwenye leseni Thailand.
Nifanye nini kama biashara yangu tayari imeundwa kupitia 'nominee'?
Wasiliana na wakili mwenye leseni mara moja. Chaguo ni pamoja na kuomba Foreign Business License pale shughuli inaporuhusu, kuunda upya na mshirika halisi wa Kithai, kuuza hisa yako, au kufuta kampuni. Kuchelewesha kunaongeza hatari ya kisheria.
Je, ukaguzi huu utaenea zaidi ya Phuket?
Wachambuzi wa soko wanaona Phuket kama eneo la majaribio. Operesheni kama hizi tayari zimeenea Krabi na Phang Nga, na kampeni zaidi zinatarajiwa Koh Samui, Pattaya, na Chiang Mai, maeneo ambayo pia yana mkusanyiko mkubwa wa biashara za kigeni.
Je, msako huu utaathiri bei za mali Phuket?
Kwa muda mfupi, orodha zaidi za mali zinaweza kuonekana sokoni kutoka kwa wauzaji wanaotoka kwenye miundo yenye hatari, jambo linaloweza kuleta fursa kwa wanunuzi wanaotumia njia halali za umiliki. Kwa muda wa kati, udhibiti mkali unaboresha uwazi wa soko na kwa kawaida unasaidia bei kwenye sehemu inayotii sheria kikamilifu.
Naweza kuwekeza vipi kwa usalama Phuket mwaka 2026?
Kuna njia tatu zilizothibitika: kununua kitengo cha condominium cha freehold ndani ya kiwango cha 49%, kupata leasehold ya miaka 30 kwa ardhi na villa, au kuwekeza kupitia mpango wa BOI kwa kiwango cha chini cha bahati milioni 40. Kila njia inahitaji ukaguzi wa kisheria kabla ya kusaini mkataba wowote.
Chanzo: The Phuket News