Kama unafuatilia soko la mali Phuket, huenda umegundua jambo la ajabu: majengo yale yale ya kifahari yanayozunguka fukwe za Bang Tao na Laguna sasa yananunuliwa na watu tofauti kabisa na miaka mitatu iliyopita. Miaka mitatu tu iliyopita, karibu asilimia 70 ya wanunuzi waliokuwa wakitembelea majengo mapya ya kondominiamu Phuket walitoka Urusi na China. Mwaka 2026, ramani hiyo imechorwa upya kabisa. Fedha mpya sasa zinatiririka kutoka India, Mashariki ya Kati, na Asia ya Kati, na thamani ya wastani ya miamala imepanda kwa asilimia 18-22 ikilinganishwa na mwaka 2023. Gazeti la Bangkok Post limeeleza mabadiliko haya ya kimuundo katika mahitaji ya wanunuzi wa kigeni, na kwa wawekezaji hii ni ishara wazi kwamba mkakati unahitaji kupitiwa upya.
Phuket bado ni soko namba moja la mali za mapumziko nchini Thailand, lakini mnunuzi anayetia saini leo ni tofauti. Ni kijana zaidi, ana uwezekano mkubwa wa kununua kwa lengo la kupata kipato cha kukodisha badala ya likizo binafsi, na anaangalia faida (yield) badala ya mtindo wa maisha peke yake. Hebu tuangalie kilichobadilika hasa, na jinsi hilo linavyobadilisha bei, maeneo, na aina za mali zinazouzwa.
Jibu la Haraka
- Wanunuzi kutoka India wameongezeka kutoka asilimia 4-5 ya wanunuzi wa kigeni Phuket mwaka 2023 hadi makadirio ya asilimia 12-15 mwaka 2026
- Bei ya wastani kwa mita mraba katika miradi mipya ya pwani ya magharibi imefikia THB 180,000-220,000 (kama dola 5,100-6,300)
- Wanunuzi wa Kirusi bado ni miongoni mwa makundi matano makubwa lakini mgao wao umeshuka kutoka asilimia 25-30 hadi karibu asilimia 15-18
- Wanunuzi wa Kichina wamepunguza kasi kwa kiasi kikubwa kutokana na udhibiti mkali wa mtaji na uchumi wa ndani unaosinyaa
- Wanunuzi wapya wanatoka UAE, Saudi Arabia, Kazakhstan, na Uzbekistan, jumla wakichukua asilimia 8-10 ya mahitaji
- Villa za hadhi ya juu (THB milioni 30 na zaidi) zinaonyesha ukuaji wa mauzo wa asilimia 25 kwa mwaka
Kwa Nini Hii Inatokea: Ukweli Muhimu wa Soko
- Phuket ilipokea watalii wa kigeni milioni 9.4 mwaka 2025, kulingana na Mamlaka ya Utalii ya Thailand (TAT), ongezeko la asilimia 11 kutoka 2024, mtiririko unaotegemeza moja kwa moja soko la kukodisha nyumba
- Wageni wanaweza kumiliki kondominiamu Thailand chini ya mfumo wa freehold, unaozuiliwa hadi asilimia 49 ya eneo linalouzwa kwa kila mradi; villa kwa kawaida hupangwa kupitia mikataba ya leasehold ya miaka 30+30+30 au muundo wa kampuni ya Kithai
- Faida za kukodisha (rental yields) kwenye kondo bora Bang Tao na Laguna Phuket ni asilimia 6-8 kwa mwaka (net), wakati villa za hadhi ya juu zinatoa asilimia 4-6
- Ukuaji wa bei maeneo ya Chalong, Nai Harn, na Rawai umefikia asilimia 30-40 katika miaka miwili iliyopita, wakati Mai Khao na Natai kaskazini bado ni nafuu kwa asilimia 20-25, zikitoa fursa ya kuingia kwa bei ya chini
- Wanunuzi wa Kihindi huwa wanapendelea studio na vyumba vya chumba kimoja vyenye bei kati ya THB milioni 4-8, wakati wawekezaji wa Mashariki ya Kati wanaelekea kwenye villa kuanzia THB milioni 25
- Ardhi inayopatikana pwani ya magharibi ya Phuket karibu imeisha, huku wajenzi wa ndani wakikadiria kubaki miaka 3-5 tu ya hifadhi inayoweza kujengwa
- Mamlaka za Thailand zinajadili kuongeza kiwango cha freehold hadi asilimia 75 katika baadhi ya miradi kati ya 2025-2026, ingawa hakuna sheria iliyopitishwa bado
- Kulingana na Bangkok Post, soko la kifahari la Phuket linatarajiwa kuendelea kuimarika hadi 2026, huku villa zikizidi kondo kwa utendaji, kwani nyumba za chapa (branded residences) na huduma jumuishi zinavutia wanunuzi matajiri wa nje kwenye maeneo maarufu ya pwani ya magharibi ikiwemo Bang Tao, Layan, Kamala, na Cherng Talay
Maswali Yanayoulizwa Mara kwa Mara
Kwa nini wanunuzi wa Kichina wanaondoka sokoni Phuket?
Sababu kuu ni udhibiti mkali zaidi wa utoroshaji wa mtaji nchini China. Kikomo cha kawaida cha dola 50,000 kwa mtu kwa mwaka hakijabadilika, lakini benki sasa zinachunguza miamala kwa umakini zaidi. Kudorora kwa soko la mali ndani ya China pia kumepunguza hamu ya uwekezaji wa nje.
Ni maeneo gani ya Phuket yana fursa bora za uwekezaji sasa hivi?
Bang Tao na Laguna ni soko lililokomaa, lenye ukwasi mzuri na utendaji thabiti wa kukodisha. Mai Khao na Natai kaskazini zinatoa bei ya chini ya kuingia na uwezekano wa kuongezeka kadri miundombinu inavyoendelea kujengwa. Rawai na Nai Harn kusini bado ni maarufu kwa wanunuzi wa Ulaya lakini tayari zinaonyesha dalili za kupanda kwa kasi kupita kiasi.
Nyumba Phuket inagharimu kiasi gani mwaka 2026?
Studio ya mita za mraba 28-35 katika mradi mpya wa pwani ya magharibi inagharimu THB milioni 4-7 (dola 115,000-200,000). Nyumba ya vyumba viwili inagharimu THB milioni 8-15. Villa zenye mandhari ya bahari na bwawa la kuogelea binafsi zinaanzia THB milioni 20-25.
Naweza kununua mali Phuket kwa awamu?
Ndiyo. Wajenzi wengi hutoa mipango ya malipo wakati wa ujenzi, kwa kawaida asilimia 30 wakati wa kuweka nafasi na kusaini mkataba, na asilimia 70 wakati wa kukabidhi. Baadhi ya miradi hugawa malipo katika miezi 12-24.
Ni faida gani ya kukodisha (rental yield) ninayoweza kutarajia kihalisi?
Kwa usimamizi wa kitaalamu, kondominiamu iliyo katika eneo zuri inaweza kutoa faida halisi ya asilimia 6-8 kwa mwaka baada ya ada za usimamizi, huduma, na kodi. Msimu una umuhimu, huku kipindi cha juu cha uwepo wa wageni kikiwa kati ya Novemba na Aprili.
Mmiliki wa kigeni analipa kodi gani Phuket?
- Ada ya uhamishaji (transfer fee): asilimia 2 ya thamani iliyokadiriwa, kwa kawaida hugawanywa na muuzaji
- Stamp duty: asilimia 0.5
- Kodi ya mapato kwenye mauzo: kiwango cha kupanda kulingana na muda wa umiliki; kumiliki zaidi ya miaka 5 hupunguza kwa kiasi kikubwa kiwango halisi cha kodi
- Kodi ya kila mwaka ya mali: kwa nyumba zenye thamani hadi THB milioni 50, kiwango ni asilimia 0.02 tu
Je, inafaa kutembelea mali binafsi kabla ya kununua?
Bila shaka. Picha na michoro ya kompyuta haziwezi kuonyesha ubora wa ujenzi, umbali halisi kutoka ufukweni, au miundombinu ya eneo husika. Kupanga malazi karibu na miradi uliyoichagua na kuandaa ratiba ya ziara ni hatua muhimu kabla ya kuweka mtaji wako.
Je, kuna hatari ya 'bubble' katika soko la Phuket?
Bado hakuna dalili za kawaida za bubble. Bei zinapanda, lakini ongezeko hilo linaungwa mkono na misingi thabiti ikiwemo uhaba wa ardhi, ongezeko la watalii, na maboresho ya miundombinu kama vile jengo jipya la abiria uwanjani na upanuzi wa barabara. Kupanda kwa kasi kwa bei katika maeneo maalum kunawezekana, hivyo kusambaza uwekezaji katika maeneo mbalimbali bado ni mkakati mzuri.
Mabadiliko ya wasifu wa wanunuzi Phuket si mtikisiko wa muda mfupi, bali ni mwelekeo wa kudumu. Utandawazi wa mtiririko wa uwekezaji, tabaka la kati linalokua India na nchi za Ghuba, pamoja na hifadhi ya ardhi inayopungua, vyote vinasukuma bei juu na kubadilisha sura ya soko. Utajiri unaohusiana na UAE hasa unazidi kutenganisha soko la kifahari la Phuket kutoka mzunguko wa utalii, huku familia tajiri sana (UHNW) zikiichukulia kisiwa hicho kama kimbilio salama badala ya mahali pa likizo ya msimu. Wawekezaji wanaofikiria kuingia sokoni wanashauriwa kuchukua hatua ndani ya miezi 6-12 ijayo, wakati dirisha la bei bado liko wazi.
Timu ya Mali Thailand ipo tayari kukusaidia kuchambua miradi hii na kukuunganisha na fursa zinazolingana na malengo yako ya uwekezaji.
Chanzo: Bangkok Post