Jibu la Haraka
Soko la mali isiyohamishika Thailand halijaanguka mwaka 2026, lakini limepungua kasi katika sehemu maalum, hasa fleti za bei ya wastani jijini Bangkok zenye thamani ya hadi shilingi milioni 3 za Thai (THB). Wakati huo huo, mali za kifahari na maeneo ya mapumziko kama Phuket na Koh Samui yanaendelea kuvutia wanunuzi wa kigeni, na wale wenye fedha taslimu wanapata nafasi nzuri ya kupata punguzo la bei kati ya asilimia 15 hadi 25 ikilinganishwa na kilele cha bei cha mwaka 2024.
Kwa Nini Savills Kubadilisha Mkakati Ni Ishara Muhimu
Wakati kampuni kubwa ya kimataifa ya ushauri wa mali isiyohamishika inapofanya mabadiliko makubwa ya kimuundo, hilo si habari za kawaida za kibiashara, ni onyo kwa soko zima. Mwanzoni mwa 2026, Savills, moja ya kampuni tano kubwa zaidi duniani za ushauri wa mali isiyohamishika, ilitangaza mabadiliko ya kimkakati ya shughuli zake nchini Thailand kufuatia kupungua kwa sekta ya makazi.
Kwa wawekezaji wa kigeni waliozoea kasi ya ukuaji wa Thailand miaka ya hivi karibuni, hii si sababu ya kutishika, bali ni sababu ya kubadilisha mbinu. Enzi ya kununua bila utafiti, 'ghorofa lolote tu litafanya kazi', imepita. Kinachohitajika sasa ni maamuzi yanayotegemea takwimu halisi.
Kupungua huku kumeathiri zaidi sekta ya fleti za bei ya wastani jijini Bangkok, hasa zile zenye bei ya hadi shilingi milioni 3 za Thai. Kulingana na Benki Kuu ya Thailand, kiwango cha mikopo ya nyumba kilishuka kwa asilimia 12 kwa mwaka katika robo ya nne ya 2025. Wajenzi wakubwa tayari wameanza kuchukua hatua: kuchelewesha uzinduzi wa miradi mipya, kutoa punguzo la bei kati ya asilimia 15 na 20 kwa vitengo visivyouzwa, na kuelekeza nguvu zao kwa wanunuzi wenye fedha taslimu, wakiwemo raia wa kigeni.
Hatua Dhidi ya Umiliki wa Kificho Zinavyoathiri Villa za Kifahari
Jambo linaloongeza shinikizo ni kwamba mamlaka za Thailand zimeongeza ukaguzi wa miundo ya umiliki wa kificho (nominee ownership) inayotumiwa na wageni kupitisha kikomo cha umiliki wa asilimia 49 kwa wageni, kwa njia ya kampuni zenye umiliki wa asilimia 51 kwa Wathai na asilimia 49 kwa wageni. Kulingana na gazeti la Bangkok Post, takriban nyumba 33 za kifahari zenye thamani ya shilingi bilioni 1.27 za Thai katika maeneo ya Bangkok kama Pattanakarn na Krungthep Kreetha zinachunguzwa kwa sasa. Hatua hii inapunguza kasi ya miamala ya villa katika maeneo maarufu ya mapumziko kama Phuket na Koh Samui, kwani wanunuzi wanachukua muda mrefu zaidi kupanga mikataba yao kwa uhakika.
Ukweli Muhimu wa Kuzingatia
- Savills ni miongoni mwa kampuni tano kubwa zaidi duniani za ushauri wa mali isiyohamishika, ikiwa na ofisi katika zaidi ya nchi 70. Mabadiliko yake ya kimkakati Thailand ni ishara ya mabadiliko ya kimfumo, si tatizo la kienyeji tu
- Uzinduzi wa fleti mpya jijini Bangkok ulishuka kwa kadirio la asilimia 25-30 katika robo ya kwanza ya 2026 ikilinganishwa na kipindi hicho hicho mwaka 2025
- Riba za mikopo ya nyumba nchini Thailand ziko kati ya asilimia 6.5 na 7 kwa mwaka, jambo linalozuia mahitaji ya wanunuzi wa ndani
- Wanunuzi wa kigeni wanachukua hadi asilimia 40 ya mauzo katika miradi ya kifahari ya Bangkok na hadi asilimia 60 huko Phuket, kulingana na CBRE Thailand
- Wastani wa mapato ya kukodisha (rental yield) kwa fleti za Bangkok ni asilimia 4-5 kwa mwaka, wakati vitengo vinavyosimamiwa chini ya chapa za hoteli huko Phuket vinatoa asilimia 6-8
- Sheria ya Fleti ya Thailand (Condominium Act) bado inaweka kikomo cha umiliki wa kigeni kwa asilimia 49 ya eneo lote la sakafu la mradi
- Shilingi ya Thai (baht) imedhoofika kwa takriban asilimia 5 dhidi ya dola ya Marekani katika kipindi cha miezi 12 iliyopita, hali inayoboresha bei ya kuingia kwa wanunuzi wa kigeni
- Mamlaka zinachunguza miundo ya wanahisa wa kificho inayotumika kupitisha vikomo vya umiliki, huku mali 33 za kifahari zenye thamani ya shilingi bilioni 1.27 za Thai zikiwa chini ya uchunguzi Bangkok, kwa mujibu wa taarifa za Bangkok Post
Fursa Zipi Zinajitokeza Kutokana na Mabadiliko Haya?
Kwa nini hili linahusu wewe sasa hivi? Wakati kampuni kubwa za ushauri zinapobadilisha mkakati, wajenzi wanafuata nyayo zao. Mabadiliko tayari yanaonekana: badala ya kujenga studio zinazofanana za bei ya wastani, kampuni zinawekeza katika miundo yenye thamani zaidi, makazi yanayosimamiwa kitaalamu, dhana za 'co-living', na miundo mchanganyiko ya 'makazi pamoja na hoteli'. Kwa mwekezaji, hii inamaanisha bidhaa mpya zinaibuka zenye uwezekano wa mapato bora zaidi.
Mwelekeo wa pili ni wa kijiografia. Mtaji unahamia kutoka katikati mwa Bangkok, ambayo imejaa miradi mingi kupita kiasi, kuelekea maeneo ya mapumziko. Phuket bado ni kipenzi kikuu: kisiwa hicho kiliona idadi ya watalii ikiongezeka kwa asilimia 18 mwaka 2025, kulingana na Mamlaka ya Utalii ya Thailand (TAT), jambo linaloendelea kuimarisha mahitaji ya kukodisha. Koh Samui na pwani ya mashariki (Pattaya, Rayong) pia zinavutia hamu kutokana na miradi ya miundombinu.
Kwa hakika, wanunuzi wa kigeni wanazidi kutajwa kama kinga dhidi ya kudorora kwa soko kwa ujumla. Ripoti za sekta zinaonyesha kuwa soko la nyumba la Thailand linaelekea mwaka wa nne mfululizo wa kupungua, huku wanunuzi wa kimataifa, hasa Phuket, wakisaidia kuziba pengo la mahitaji dhaifu ya ndani, jambo linalowafanya wajenzi kutegemea zaidi njia za mauzo za nje ya nchi.
Sababu ya tatu ni thamani ya sarafu. Udhaifu wa shilingi ya Thai unatoa punguzo la asili kwa wanunuzi wanaobadilisha dola au euro. Ukichanganya na punguzo la wajenzi, akiba ya jumla inaweza kufikia asilimia 20-25 ikilinganishwa na bei za kilele za 2024.
Hatari Zipi Zinapaswa Kuzingatiwa?
Hata hivyo, kupungua huku kunabeba hatari pia. Wajenzi wadogo wenye fedha hafifu wanaweza kukumbwa na uchelewesho wa ujenzi au kusimamishwa kwa miradi. Baadhi tayari wanauza ardhi na miradi iliyoidhinishwa na tathmini ya athari za kimazingira (EIA) moja kwa moja kwa wajenzi wakubwa wenye mtaji imara, ili tu kudumisha ukwasi, mwenendo ulioripotiwa katika sekta nzima katikati ya 2026. Wawekezaji wanapaswa kuhakiki kwa makini uimara wa kifedha wa mjenzi, kuthibitisha idhini ya EIA, na kupitia rekodi ya miradi iliyokamilika hapo awali.
Chanzo: Bangkok Post
Maswali Yanayoulizwa Mara kwa Mara
Je, soko la mali Thailand linaanguka mwaka 2026?
Hapana, hili ni pungufu la kasi na marekebisho katika sehemu maalum, si anguko la jumla. Sekta ya bei ya wastani Bangkok imesimama, wakati mali za kifahari na maeneo ya mapumziko yanaendelea kufanya vizuri. Hii ni marekebisho ya kimzunguko, si kuporomoka.
Je, huu ni wakati mzuri wa kununua mali Thailand?
Kwa mnunuzi mwenye fedha taslimu, ndiyo. Wajenzi wanatoa punguzo kubwa la bei, shilingi ya Thai imedhoofika, na ushindani wa wanunuzi umepungua. Jambo muhimu ni kuchagua mradi na eneo kwa makini.
Ni maeneo gani ya Thailand yanayostahimili vizuri kupungua huku?
Phuket (hasa pwani ya magharibi, Bang Tao, Layan, Kamala), katikati mwa Bangkok (Sukhumvit, Silom katika sekta ya bei ya zaidi ya THB 150,000 kwa mita ya mraba), na Koh Samui zinaonyesha uimara mkubwa zaidi kutokana na mahitaji thabiti ya wapangaji wa kigeni.
Kupungua huku kunaathirije mapato ya kukodisha?
Kwa kushangaza, mapato katika maeneo ya mapumziko yanaweza kuongezeka. Bei ya chini ya kuingia ikiunganishwa na viwango vya kukodisha vilivyo thabiti au vinavyoongezeka, kutokana na ongezeko la watalii, huboresha mapato kwa ujumla. Bangkok inabaki thabiti kwa asilimia 4-5 kwa mwaka.
Mabadiliko ya mkakati wa Savills yana maana gani kwa mwekezaji wa kawaida?
Hii ni ishara ya mabadiliko ya kimuundo katika soko. Wachezaji wakubwa wanahamia kutoka mauzo ya wingi kuelekea ushauri, usimamizi wa mali, na huduma kwa wawekezaji wa kitaasisi. Kwa wanunuzi binafsi, hii inamaanisha enzi ya kununua kabla ya ujenzi kwa lengo la kuuza haraka (flipping) imepita, sasa msisitizo unapaswa kuwa mapato halisi ya kukodisha.
Ni hatari gani za kununua katika soko linalopungua?
Hatari kuu ni uchelewesho wa ujenzi kwa wajenzi wenye fedha hafifu, kupungua kwa ukwasi wa kuuza tena katika miaka 2-3 ijayo, na uwezekano wa Benki Kuu ya Thailand kuongeza ukali wa sera za mikopo.
Ninawezaje kuthibitisha uaminifu wa mjenzi wa Thailand?
Pitia rekodi ya miradi aliyokamilisha hapo awali, thibitisha idhini ya EIA, na angalia deni la kampuni kupitia taarifa za umma kwa makampuni yaliyoorodheshwa katika Soko la Hisa la Thailand (SET). Daima tumia wakili huru kupitia nyaraka zote.
Ni kiasi gani cha chini cha bajeti kinahitajika kuingia soko la mali Thailand mwaka 2026?
Jijini Bangkok, studio katika mradi mzuri huanzia karibu THB milioni 3-4 (kama dola za Marekani 85,000-115,000). Huko Phuket, vitengo katika majengo yanayosimamiwa kitaalamu huanzia THB milioni 5-6. Kutokana na punguzo la sasa la bei, bei halisi zinaweza kuwa chini kwa asilimia 15-20 ya bei iliyoorodheshwa.
Soko linalopungua kasi si mwisho wa fursa, ni ugawaji upya wake. Washindi watakuwa wale wanaotenda kwa kutegemea takwimu badala ya hisia. Mkakati bora sasa ni kuchagua wajenzi wenye rekodi thabiti, kuzingatia maeneo ya mapumziko yenye mahitaji ya kukodisha ya kudumu, na kuingia sokoni kwa punguzo ambalo halikuwepo mwaka mmoja uliopita.
Uko tayari kuwekeza Thailand? Wataalamu wetu wa Mali Thailand watakusaidia kupata mali inayokufaa.