Jibu la Haraka: Je Thailand Bado Ina Fursa Nzuri ya Uwekezaji Baada ya Mtiririko wa Mitaji Kwenda Vietnam na Malaysia?
Ndiyo, na kwa namna fulani sasa ni wakati mzuri zaidi. Wakati kampuni za mali isiyohamishika Kusini-Mashariki ya Asia zilipopata takriban dola bilioni 3 kupitia IPO (kuorodhesha hisa hadharani) katika nusu ya kwanza ya 2026, fedha nyingi zilielekea Vietnam na Malaysia, huku Thailand ikikosa kuwa kwenye orodha ya waongozaji. Hili si ishara ya udhaifu wa soko la Thailand, bali ni mabadiliko ya kimuundo yanayofungua mlango kwa mnunuzi binafsi, hasa yule anayetafuta fleti Phuket, kuingia sokoni bila kushindana na taasisi kubwa za fedha.
Kwa Mswahili anayefuatilia fursa za uwekezaji nje ya nchi, hii ni habari ya kufurahisha zaidi kuliko ya kuogofya. Wakati mitaji mikubwa ikiangalia kwingine, wewe kama mnunuzi binafsi unapata nafasi ya kuingia kwenye soko lenye sheria wazi, mapato mazuri ya kodi, na miundombinu iliyokomaa.
Kwa Nini Fedha za Kitaasisi Zinakimbilia Vietnam na Malaysia Badala ya Thailand?
Sababu kuu mbili zinaeleza hali hii. Kwanza, Vietnam na Malaysia zilitoa masharti ya kuvutia zaidi kwa uorodheshaji wa hisa, ikiwemo taratibu rahisi na motisha za kikodi. Pili, soko la Thailand tayari limekomaa sana, wachezaji wakubwa wamekwisha orodheshwa muda mrefu uliopita, hivyo kubaki na nafasi finyu ya matoleo mapya makubwa.
Inafaa pia kutambua kuwa shilingi ya baht ya Thailand imeongezeka thamani kwa asilimia 3-4 kulinganisha na dola ya Marekani tangu mwanzo wa mwaka. Hali hii inafanya mali za Thailand kuwa ghali kidogo zaidi kwa wanunuzi wa kigeni, jambo linaloelezea kwa kiasi fulani kwa nini mitaji imehamia masoko yenye sarafu dhaifu zaidi.
Takwimu Muhimu Unazopaswa Kuzifahamu
- Kiwango cha IPO: Kwa mujibu wa Nikkei Asia, kampuni za mali isiyohamishika zilizoorodheshwa Kusini-Mashariki ya Asia zilikusanya jumla ya takriban dola bilioni 3 katika soko za hisa za kanda hii wakati wa nusu ya kwanza ya 2026
- Kasi ya Malaysia: UI Boustead REIT ilikuwa mojawapa ya uorodheshaji mkubwa zaidi, ikionesha hamu inayokua kwa mali za viwanda na biashara za Malaysia
- Ukuaji wa Vietnam: Dien May Xanh na wachuuzi wengine walinufaika na ongezeko la matumizi ya ndani na ukuaji wa miji, huku uchumi wa Vietnam ukikua kwa asilimia 6-7 kwa mwaka kwa miaka mitatu iliyopita
- Nafasi ya Thailand: Soko la Hisa la Thailand (SET) linasalia jukwaa kubwa zaidi la REIT katika ASEAN, likiwa na zaidi ya mifuko 40 ya mali isiyohamishika yenye thamani ya soko iliyozidi dola bilioni 15 kwa jumla, kwa mujibu wa data ya SET, ijapokuwa halikupata uorodheshaji mkubwa mpya katika nusu ya kwanza ya 2026
- Mapato ya kodi ya kupangisha: kwa wastani, fleti Bangkok zinatoa mapato ya kodi ya asilimia 4-6 kwa mwaka, wakati Phuket inatoa asilimia 6-8, kiwango kinachozidi mali zinazofanana Malaysia na Vietnam
- Sheria za umiliki kwa wageni: sheria ya Thailand inawaruhusu raia wa kigeni kumiliki hadi asilimia 49 ya eneo lote la sakafu la jengo la fleti kwa hati ya umiliki wa kudumu (freehold), mfumo unaosalia mmoja wa wazi zaidi katika kanda
- Kujiamini kwa wajenzi wa Thailand: licha ya kupungua kwa shughuli za IPO, wajenzi wakubwa wa Thailand wanaweka mitaji mikubwa Phuket. Origin Property imetenga baht bilioni 3 kwa Phuket kwa kipindi cha 2026-2028, huku mapato ya hoteli na fleti yakitarajiwa kuanza kutambulika rasmi robo ya nne ya 2026, wakati Sansiri inalenga kuwekeza baht bilioni 40 katika miradi mipya ya Phuket kwa miaka minne, ikijaribu kufikia thamani ya maendeleo yote ya kisiwa hicho ya miaka 15 iliyopita ndani ya miaka minne tu
Je REIT ni Nini na Kwa Nini Inahusiana na Soko la Mali?
REIT (Real Estate Investment Trust) ni mfuko unaomiliki mali za biashara na unatakiwa kisheria kugawa angalau asilimia 90 ya mapato yake kwa wamiliki wa hisa. REIT zinawapa wawekezaji njia ya kushiriki kwenye soko la mali kupitia soko la hisa hadharani. Ongezeko la uorodheshaji wa REIT huonesha kujiamini kwa taasisi kwenye sekta hiyo. Mfano halisi ni jukwaa la SET nchini Thailand, linalobaki jukwaa kubwa zaidi la REIT katika ASEAN.
Je Fedha Bilioni 3 za IPO za Kikanda Zinaathiri Bei za Mali Thailand?
Hakuna athari ya moja kwa moja kwenye bei. Hata hivyo, kwa njia isiyo ya moja kwa moja, fedha za kitaasisi zinapoelekea nchi nyingine, shinikizo la ushindani kwenye soko la Thailand hupungua. Hii inamaanisha chaguo zaidi na wajenzi wanaoweza kujadiliana zaidi kwa wanunuzi binafsi kama wewe.
Maeneo Gani ya Thailand Yanafaa Zaidi Kwa Uwekezaji Sasa?
Phuket inasalia kinara wa kanda kwa mapato ya kodi ya kupangisha miongoni mwa maeneo ya mapumziko Kusini-Mashariki ya Asia, ikitoa asilimia 6-8 kwa mwaka. Bangkok inajulikana kwa fleti za kifahari kando ya njia za treni za BTS na MRT. Kwa sasa, wanunuzi wa kigeni wanachukua takriban asilimia 75 ya wanunuzi wa fleti Phuket, na miradi kama Peylaa Phuket ya vitengo 408 huko Bang Tao inajengwa mahususi kukidhi mahitaji haya ya kimataifa. Pattaya inapata nafuu baada ya janga la corona, ijapokuwa mapato ya kodi huko bado ni ya chini kiasi.
Je Thailand Itakuwa na IPO Mpya za Mali Isiyohamishika Nusu ya Pili ya 2026?
Makadirio ya soko yanaonesha kuwa SET inatarajia uorodheshaji kadhaa kwenye sekta za ukarimu (hospitality) na usafirishaji wa bidhaa (logistics). Serikali ya Thailand pia inajadili motisha za ziada kuvutia mitaji ya kigeni, ikiwemo kupanua programu za viza za wawekezaji.
Vietnam na Thailand Zinashindana Vipi Kwa Mitaji ya Wawekezaji?
Vietnam inavutia wawekezaji kwa ukuaji wa uchumi wa kasi zaidi na gharama ndogo za nguvu kazi. Thailand inashindana kwa miundombinu iliyokomaa, ulinzi thabiti zaidi wa haki za umiliki wa mali, na sekta ya utalii iliyoimarika kwa muda mrefu. Kwa mwekezaji anayenunua nyumba kwa matumizi ya makazi au kupangisha, Thailand inasalia soko lenye uhakika zaidi wa kutabirika.
Je Mwekezaji wa Kigeni Anaweza Kununua REIT za Thailand Moja kwa Moja?
Kitaalamu, ndiyo, kupitia wakala wa kimataifa mwenye ufikiaji wa SET. Kwa vitendo, hii inahitaji kufungua akaunti ya udalali (brokerage) nchini Thailand, na kiwango cha chini cha kuingia kwenye REIT huanzia baht chache elfu. Kwa wanunuzi wengi, kununua fleti moja kwa moja bado ni njia rahisi na iliyo wazi zaidi.
Je Kuimarika kwa Baht Kunaathiri Vipi Uwekezaji wa Mali?
Baht ikiimarika, gharama ya kuingia sokoni kwa mnunuzi wa kigeni huongezeka. Lakini hali hii pia huongeza faida wakati wa kubadilisha fedha kurudi dola au sarafu nyingine wakati wa kuuza tena. Wawekezaji wa muda mrefu hatimaye hunufaika na uthabiti wa sarafu.
Hitimisho: Dirisha la Fursa Kwa Wawekezaji Binafsi
Fedha za kitaasisi zinazoingia kwenye mali isiyohamishika Kusini-Mashariki ya Asia zinaongezeka, na Thailand kwa muda huu inabaki nyuma ya Vietnam na Malaysia kwa kiasi cha IPO. Hata hivyo, Thailand inasalia na faida za msingi kwa wawekezaji binafsi: sheria wazi, mapato mazuri ya kodi ya kupangisha, na miundombinu iliyokomaa. Kwa sasa, wakati mifuko mikubwa ya fedha ikiangalia kwingine, wewe kama mwekezaji binafsi una nafasi ya nadra kuingia sokoni bila kushindana na mitaji mikubwa ya kitaasisi.
Upo tayari kuwekeza Thailand? Timu ya Mali Thailand inaweza kukusaidia kupata mali inayokufaa, iwe Phuket au Bangkok.
Chanzo: Nikkei Asia