Kama unafuatilia mienendo ya uwekezaji wa mali isiyohamishika Asia, kuna jambo linalostaajabisha linaloendelea sasa hivi: matajiri wa Thailand wanaotoa mabilioni kutoka London hawaelekezi fedha hizo Bangkok, bali wanapeleka Tokyo na kituo cha ski cha Niseko. Hii ni mabadiliko makubwa ya mwelekeo wa uwekezaji, na yanaathiri moja kwa moja soko la Phuket, ambalo sasa linajitokeza kama mshindani mkubwa dhidi ya vituo hivi viwili maarufu vya Japani.
Jibu la haraka: Wawekezaji wa Thailand wanahamishia fedha zao kutoka London kwenda Tokyo na Niseko kwa sababu ya gharama kubwa za umiliki nchini Uingereza na fursa nzuri zaidi Japani. Lakini ukilinganisha kwa makini, mali za kifahari za Phuket zinatoa mapato ya juu zaidi ya kukodisha (asilimia 6-8) kuliko Tokyo (asilimia 3.5-4.5) au Niseko, huku bei ya kuingia sokoni ikiwa chini mara 2-3.
Kwa Nini Wawekezaji wa Thailand Wanaikimbia London?
Kulingana na gazeti la The Nation Thailand, wawekezaji matajiri wa Thailand wanapunguza uwekezaji wao Uingereza kwa sababu gharama za umiliki zinaendelea kupanda na hali ya kisiasa bado haijatulia. Kodi ya Stamp Duty Land Tax kwa wasio wakazi inaongeza asilimia 2 juu ya kiwango cha kawaida, wakati kodi ya kila mwaka ya ATED kwa mali za thamani kubwa zinazomilikiwa kupitia makampuni huanzia paundi 4,150 kwa mwaka. Ongeza kwenye hilo soko la ukodishaji linalodhoofika katikati mwa London, na utaelewa kwa nini wawekezaji wanatafuta pengine.
Kwa Nini Tokyo na Niseko Zinavutia?
Japani inavutia fedha kutokana na thamani ya chini ya yen, mfumo thabiti wa kisheria, na mapato ya ukodishaji ya asilimia 3.5-4.5 kwa mwaka katikati mwa Tokyo. Taasisi ya Real Estate Economic ya Japani inaripoti kuwa bei za nyumba mpya za ghorofa katika wilaya 23 maalum za jiji ziliongezeka zaidi ya asilimia 20 wakati wa 2024-2025, huku bei za mita za mraba katikati mwa jiji sasa zikizidi dola 15,000.
Niseko, kituo cha ski kilichoko Hokkaido, mara nyingi huitwa 'Chamonix ya Asia' na huvutia watalii matajiri kutoka Hong Kong, Singapore, na Australia. Bei za chalet za kifahari zimeongezeka mara mbili katika miaka mitano iliyopita. Tatizo ni kwamba msimu wa juu wa watalii unadumu miezi 4 tu (Disemba hadi Machi), na kuingia kwenye soko la kifahari huanzia karibu dola 500,000.
Phuket Inashindanaje na Tokyo pamoja na Niseko?
Hapa ndipo hadithi inavyobadilika kwa manufaa ya Phuket. Gazeti la Bangkok Post linaripoti mabadiliko makubwa ya maslahi ya mali za kifahari kuelekea Phuket, yakichochewa na kutokuwa na uhakika wa kimataifa, huku wanunuzi kutoka UAE, Mashariki ya Kati, na China wakizidi kutumia Phuket kama makazi mbadala badala ya kuiona kama uwekezaji wa muda mfupi tu.
Phuket inashinda kwa vipimo vitatu muhimu:
- Mapato ya juu zaidi ya ukodishaji: villa za kifahari za Phuket zinazosimamiwa na makampuni ya kitaalamu ya ukodishaji zinazalisha asilimia 6-8 kwa mwaka, ikilinganishwa na asilimia 3.5-4.5 Tokyo
- Msimu mrefu zaidi wa utalii: Phuket ina msimu wa miezi 8-10, tofauti na miezi 4 pekee ya Niseko
- Bei nafuu zaidi ya kuingia: bei ya wastani kwa mita ya mraba katika kipengele cha kifahari cha Phuket ni dola 4,000-7,000, karibu mara 2-3 chini ya Tokyo
Jambo lingine muhimu: Phuket inasalia kuwa mojawapo ya masoko machache ya mapumziko duniani ambapo wageni wanaweza kumiliki hati miliki kamili (freehold) ya ghorofa (condominium).
Ukweli Muhimu wa Kifedha na Kisheria
| Kipengele | Tokyo | Niseko | Phuket |
|---|---|---|---|
| Mapato ya ukodishaji kwa mwaka | 3.5-4.5% | 4-6% (msimu wa juu) | 6-8% |
| Bei kwa mita ya mraba (kifahari) | zaidi ya $15,000 | inaongezeka haraka | $4,000-7,000 |
| Urefu wa msimu wa watalii | mwaka mzima | miezi 4 | miezi 8-10 |
| Umiliki wa wageni | huru kabisa (freehold) | huru kabisa (freehold) | condominium freehold |
Mambo mengine ya kuzingatia:
- Yen ya Japani ilikuwa karibu na kiwango cha chini kabisa dhidi ya dola mwaka 2025, jambo linalofanya kuingia sokoni kuwa nafuu kwa wanunuzi wa kigeni, lakini pia linaongeza hatari ya thamani ya sarafu wakati wa kubadilisha mapato ya ukodishaji
- Thailand inaorodheshwa miongoni mwa nchi tano bora za Asia kwa uwekezaji wa moja kwa moja wa kigeni katika mali isiyohamishika, kulingana na makadirio ya soko
- Wageni Japani wanaweza kumiliki ardhi na majengo bila vikwazo, ingawa kodi ya ununuzi ni takribani asilimia 3-4 ya thamani iliyokadiriwa pamoja na ada za usajili
- Uvutio wa kimataifa wa Phuket si wa msimu tu bali ni wa kimuundo: takwimu za hivi karibuni zinaonyesha asilimia 62 ya mahitaji ya mali za Phuket yanatoka nje ya Thailand, kutoka nchi 141 tofauti
Je, Kufuata Fedha za Thailand Kwenda Japani ni Chaguo Sahihi?
Si lazima. Wawekezaji wa Thailand wanavutiwa na Japani hasa kwa sababu ya ukaribu wa kijiografia na uhusiano wa kiutamaduni. Kwa mtazamo mpana zaidi wa kimataifa, Phuket inatoa mfumo rahisi zaidi wa kuingia: muunganiko mzuri wa ndege, mahitaji yanayokua kutoka wanunuzi wa Mashariki ya Kati na China, miundombinu iliyoendelea katika maeneo kama Bang Tao na Laguna, na soko ambalo ni rahisi zaidi kulielewa na kulisimamia.
Mabadiliko haya ya fedha za Thailand kutoka London kuelekea Asia si mtindo wa muda, ni upangaji upya wa kimuundo wa soko. Wawekezaji matajiri wa Asia wanafuata masoko yenye mapato mazuri, sheria wazi, na gharama ndogo za uendeshaji. Katika kila kipimo hicho, Phuket inasimama sawa na Tokyo, na katika suala la mapato ya ukodishaji, inaipita. Kwa wawekezaji wa kimataifa wanaotafuta uwiano kati ya ukuaji wa thamani ya mtaji na mtiririko wa fedha taslimu, kisiwa hiki cha kifahari cha Thailand kinasalia kuwa mojawapo ya fursa bora zaidi za uwekezaji katika eneo hili.
Ikiwa unafikiria kuwekeza Phuket, timu ya Mali Thailand iko tayari kukusaidia kupata mali inayolingana na malengo yako ya kifedha.
Chanzo: Bangkok Post